Preguntas frecuentes (FAQ)

Eso una pregunta que no tiene una respuesta concreta ya que depende de las calidades que se exijan, del tipo de solar y de donde se encuentra. El baremo en los últimos años suele andar entre los 900€ a 1500€el metro cuadrado. 

En el caso de una reforma, el precio puede cambiar mucho más, pues los variantes son mucho mayores.

Hacer una casa sostenible es muy amplio, pero una casa PASIVA tiene unos estándares mucho más establecidos que hace que cuesten alrededor de un 10-15% más que una casa normal.

Esto se traduce que una casa que te iba a costar 150,000 te costárá unos 172,500€ pero estarás ahorrando hasta un 90% de calefacción, además del confort conseguido.
Hablando en números hipotecarios, si pedimos un prestamos con 2.5% TAE a 30 años, al mes estaremos pagando lo siguiente (del total de la hipoteca y los gastos de calefacción):
CASA NORMAL:  592.68€ (hipoteca) + 100€ (calefacción gas natural/mes) = 692.68€

CASA PASIVA:      681.58€ (hipoteca) +    10€ (Calefacción /mes)                   = 691.58€

¿Por principios, por ayudar el planeta, para que nuestros hijos puedan disfrutar de una vida mejor…?  Por desgracia estos no parecen ser razones suficientes para muchas personas, y es cuando nos gusta mostrarles los NÚMEROS. 

El gasto medio de un apartamento en Euskadi en calefacción de gas natural es de 1200€/año aproximadamente, sin contar el mantenimiento anual de los sistemas. La factura de la luz entre 2009-2019 ha subido un 30% y la del  gas, un 12,6% y parece que las subidas van a ser mayores en los años que vienen. Estamos hablando que en 10 años, la diferencia entre una casa normal y una casa pasiva (-90% calefacción) pueden ser unos 12.000-14.000€ de ahorro.
Pero incluso sin que tu casa sea pasiva, se pueden hacer acciones que mejoren tu aislamiento y eficiencia energética, para ahorrar en tu bolsillo. 

Pulsa aquí para nuestros guías para la elección de calefacción. 

Lo más fácil para nosotros sería llevarle a los proyectos que hemos hecho y enseñarlo con resultados. Por desgracia, no es hasta verlo construido que muchas personas no se dan cuenta de que nosotros ayudamos a pensar, diseñar y tener en cuenta cosas ”que a mi nunca se me hubieran ocurrido” (frase de Axi, uno de nuestros clientes). 

Nosotros hemos estudiado y trabajamos para ayudar a optimizar el espacio disponible, crearemos soluciones ingeniosas para adaptarnos a tus necesidades funcionales y a tu presupuesto y realizaremos un proyecto de acuerdo a todo ello.

Haremos mediciones, que es imprescindible para poder contratar a un constructor por tu cuenta. Sin un conocimiento técnico, el repasar, comprobar y comparar presupuestos puede ser una tarea simplemente imposible.

Compararemos diferentes presupuestos ya que conocemos los precios, por lo que podemos ajustar el presupuesto del industrial, y así nuestra contratación será amortizada. También realizamos la coordinación de los industriales durante la obra.

Por experiencias previas sabemos de la dificultad de lidiar con diferentes gremios, tener que intermediar entre ellos y/o encontrarse en la situación en el que nadie se hace responsable y el cliente “paga el pato”. 

Nosotros queremos ser ese equipo que evite estos problemas para tí, y las cosas fluyan en cuanto a los tiempos, los costos y el resultado obtenido sea el perfecto y el esperado.

Los honorarios de los arquitectos son libres, en nuestro caso siempre trabajamos en base al PEM (Presupuesto de Ejecución Material), hacemos un % del PEM, des del 6% al 12%, dependiendo de la complejidad de cada proyecto.  Un ejemplo sería una vivienda con un PEM de 100.000€ con el 10%, los honorarios del arquitecto serían de 10.000€.

Significa Presupuesto de Ejecución Material (P.E.M.). Se trata del presupuesto de construcción de las obras sin IVA (10-21%) ni beneficio industrial (3-12%)  ni los gastos del arquitecto, arquitecto técnico ni licencias.

Un arquitecto es una figura que puede abarcar muchas cosas. El contrato estándar de ya sea de nueva construcción o de reforma  engloba la redacción del proyecto básico y ejecutivo (con el cual se obtendrá la licencia de obras) y la dirección de obra. 

Aunque dependiendo del caso se puede realizar sólo anteproyectos, proyecto básico y ejecutivo, y en otros la dirección de obra. Esto lo decide el cliente, aunque aconsejamos que un solo equipo  lleve todo el proyecto.

ARQUITECTURA: Aunque dependerá del caso, en un proyecto estándar el cobro del diseño lo dividimos en 4 partes. Al entregar el anteproyecto 10%,el  proyecto básico 30%, el Proyecto Ejecutivo 30% y la Dirección de Obra 30%. 

CONSTRUCCIÓN:Según el valor y las peculiaridades de cada obra varían las condiciones de pago pero se podrían resumir en: 

Obras pequeñas (<10.000€): 50% al comienzo 50% al final

Obras medianas (10.000<50.000€): 50% al comienzo, 40% a la mitad y 10% al finalizar.

Obras grandes (>50.000€): 30% al comienzo, 30% y 30% según avance y 10% restante al finalizar.

Todo esto se fija en el contrato previo al inicio de los trabajos. También nos adaptamos al cliente y sus peticiones para dividir los pagos.

Depende  de la complejidad de cada proyecto y de si se trata de obra nueva, reforma o reforma integral. La redacción del proyecto será de entre  1-6 meses, las licencias suelen rondar desde 1-12 meses dependiendo del Ayuntamiento y la ejecución de la obra en 8-14 meses si es obra nueva y entre 1 y 4 meses si es reforma. Es decir en alrededor de año y medio o dos, usted puede tener las llaves en mano en el caso de obra nueva.
Por experiencia, hemos conseguido reducir el tiempo de reformas integrales de apartamentos por debajo de 4 meses, siempre con una dedicación del cliente para toma de decisión y acciones importante.

No, nosotros creemos que el estilo y las características particulares de cada casa deben ser escogidos por los propietarios. Nosotros con nuestra experiencia asesoraremos de cuales creemos que son las mejores soluciones, pero siempre la última palabra la tiene el cliente.

Sí, contamos con un portfolio que incluye todos los trabajos que hemos realizado más otros proyectos que nos han parecido interesantes. No obstante, agradecemos mucho que el cliente traiga fotografías de casas que le han gustado y de esta manera entender mejor qué tipo de diseño le gustará para su nueva casa.

Nosotros realizamos tantos anteproyectos como hagan falta. Es decir, tenemos una primera reunión donde los clientes nos expresan cuales son las características y el diseño que ellos quieren de la casa. Luego tenemos tantas reuniones o pre-entregas como hagan falta hasta definir tu proyecto.

Sí, nosotros nos desplazamos al lugar para saber in-situ las características del lugar: orientación, entorno, estado de la parcela,…

Licencia de obra nueva, el coste es entre un 4-5% del PEM según cada ayuntamiento.

Licencia de obra de una reforma depende de la entidad de reforma puede oscilar entre un 1-5% del PEM.

Escritura de obra nueva, alrededor del 0,5% del valor de la vivienda.

Alta de suministros: agua, electricidad, gas y telecomunicaciones, alrededor de 700€.

En caso de obra nueva sí, para realizar un proyecto siempre  se requiere un plano topográfico que si el cliente no lo tiene, se puede contratar a un topógrafo, el coste será de 600-1.000€.

También es indispensable, por ley, tener un estudio geotécnico del terreno para saber qué tipo de cimentación será necesaria. El coste es de 500-1200€.

Usted. Nosotros tenemos servicio de construcción pero a partir de del proyecto básico y ejecutivo tendremos un presupuesto (PEM), que facilitaremos al cliente y usted puede preguntar a diferentes constructoras. Incluso si no construye con nuestro equipo, podemos ayudar en escoger cual es la más indicada.

Sí, pero no lo aconsejamos a no ser que haya trabajado en el mundo de la construcción y si lo hace, aconsejamos contratar los servicios de un Project Manager o Coordinador de obras. 

Si decide ser autopromotor ponga especial atención en los seguros. Los seguros de obra y decenal pueden ser contratados tanto por el promotor como por el constructor. Es un tema a negociar entre ambas partes. Lo habitual es que el promotor se haga cargo del seguro decenal y que el constructor se haga cargo de los seguros de obra (seguro de responsabilidad civil o seguro a todo riesgo). 

En el caso de la autopromoción de vivienda para uso propio, no es obligatorio contratar el seguro decenal. Si se quisiera vender antes de diez años sí sería necesario contratarlo, o bien que el comprador renuncie a esa cobertura. Los seguros de obra tampoco son obligatorios, aunque sí son muy recomendables. Es especialmente recomendable contar con un seguro responsabilidad civil para cubrir posibles daños a terceros durante la realización de las obras.

En la fase de ejecución de obras realiza funciones de coordinación de todos los intervinientes en la obra (técnicos, contratistas, propiedad…) y de control del presupuesto, el planning, cumplimiento del proyecto, las normas de calidad y seguridad y salud,…

Desde arQraft ofrecemos también este servicio si es requerido.